Inspektoři nemovitostí radí - Hydroizolace a tepelná izolace
Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými rekonstrukcemi a různými „antikutilskými“ úpravami setkávají téměř denně. Právě oni tedy mohou odhalit, jaké následky můžou takto upravené prvky mít. V tomto díle se budeme věnovat závadám hydroizolace a tepelné izolace. Pokud je hydroizolace spodní stavby poškozena či nekvalitně provedena, hrozí pronikání vlhkosti do nosných konstrukcí. Oprava hydroizolační vrstvy včetně výkopu a drenáže vyjde nejméně na několik desítek tisíc korun. Závady v tepelné izolaci je často nutné řešit kompletní rekonstrukcí izolační vrstvy, která je finančně podobně náročná.
Inspektoři nemovitostí radí - Hydroizolace a tepelná izolace
Netěsná nebo chybějící hydroizolace základů a spodní stavby, případně podlah
U starších nemovitostí se často vyskytuje netěsná nebo chybějící hydroizolace základů a spodní stavby, případně podlah ve sklepě či přízemí. Mezi obvyklé projevy závady se řadí vlhnutí spodních částí obvodových stěn, vzlínání vody do svislých konstrukcí, degradace podlah v úrovni terénu nebo v suterénu (boulení, plíseň, dřevokaz) a degradace povrchové úpravy soklů. Nutná oprava zpravidla zahrnuje provedení nové hydroizolace a drenáže. Pokud je nefunkční i vodorovná hydroizolace podlah na terénu, je bohužel nutné taktéž jejich vybourání a kompletní nové provedení celého souvrství.
Omítka poškozená vlhkostí ve sklepě Vzlínající vlhkost - mapy na stěnách
Nekvalitně provedení detailů hydroizolační vrstvy ploché střechy / terasy
Častou závadou u zkoumaných objektů je nekvalitní provedení detailů ploché střechy či terasy. Oprava nemusí být příliš náročná, každopádně je nutné provést ji dříve, než začne pronikat voda do okolních konstrukcí.
Zatékání vody z koupelny do podlah a stěn (netěsné spáry, chybějící hydroizolace)
Nekvalitní obkladačské práce, například vadné silikonování, vynechání hydroizolační vrstvy ve sprchovém koutu či netěsné napojení odtokového žlábku, mohou vést až k zatékání vody do podlah či stěn koupelny. Podle zkušeností inspektorů opravu silikonů zvládne každý zručnější kutil, pokud je však nutné vybourat dlažbu či obklady a provést novou hydroizolační vrstvu, náklady snadno dosáhnou 1000 Kč/m2.
Nedotěsněnou plochou vedle vaničky proniká vlhkost Vlhkostí poškozená omítka z druhé strany sprchového koutu
Neexistující nebo nesprávně provedené zateplení fasády
To, že starší nemovitosti mívají velice často nezateplenou fasádu je zřejmé. Nicméně i u objektů, které jsou „po rekonstrukci“ se inspektoři pravidelně setkávají s velmi nekvalitně provedeným zateplením fasády. To platí zejména u rekonstrukcí prováděných svépomocí, kdy se stavebník snažil šetřit na nevhodném místě. Nejčastějším problémem bývá nedostatečná tloušťka zateplení (méně než 10 cm polystyrenu). Dále nesprávně provedené detaily a nekvalitní ukotvení polystyrenových desek. Tyto závady mají za následek naprosto zbytečné zvýšení nákladů na vytápění, sníženou životnost zateplovacího systému jako celku a mohou vést i ke vzniku plísní v interiéru v blízkosti tepelného mostu.
Nedokončené zateplení fasády Nedokončené detaily
Neexistující nebo nesprávně provedené zateplení střechy
Mezi obvyklé příčiny závad v zateplení střechy se opět řadí rekonstrukce svépomocí z pochybných materiálů bez použití systémových řešení, kdy je zateplení často provedeno materiálem nevhodné tloušťky (méně než 22 cm minerální vlny). Obvyklé jsou též tepelné mosty a nesprávně provedené detaily (ukončení, přechody, ostění oken). Kromě zvýšených nákladů na vytápění hrozí v důsledku nedostatečného zateplení též poškození dalších prvků střechy - tající sníh na střeše může tvořit ledové valy, následně hrozí zatečení či poškození podokapních žlabů.
Příklad z praxe - dřevo má 4x větší tepelnou vodivost než kamenná vlna a tvoří tzv. tepelné mosty. Pro střešní krokve o průřezu 120 x 160 mm a osové vzdálenosti á 900 mm je min. tloušťka izolace 220 mm pro střechu do 45° (požadavky ČSN 73 0540 : 2002 Tepelná ochrana budov).
Zdroj: Archiv Rockwool
Více informací o práci inspektorů naleznete na www.nemoinspekt.cz
Technickou odbornost společnosti Nemoinspekt zajišťují zkušení odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT). V současné době společnost sdružuje více než 30 inspektorů po celé České republice a může tak poskytnout služby klientům ve všech krajích ČR. Všichni inspektoři mají při výkonu své profese k dispozici kvalitní měřicí zařízení a dokonale znají a respektují metodiku pro odborné prověření nemovitosti. Nemoinspekt je členem Asociace inspektorů nemovitostí www.ain.cz, která sdružuje kvalitní inspektory nemovitostí v ČR a garantuje jejich odbornost.
Publikováno: 24.4.2018, Autor: NEMOinspekt (text a foto), Profil autora: Redakce
