Inspektoři nemovitostí radí - Vnitřní instalace 2.

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými rekonstrukcemi a různými „antikutilskými“ úpravami setkávají téměř denně. Právě oni tedy mohou odhalit, jaké následky můžou takto upravené prvky mít. V tomto díle se budeme věnovat dalším závadám vnitřních instalací – rozvodům plynu a topné soustavě.

Inspektoři nemovitostí radí - Vnitřní instalace 2.

Pokud se závady na rozvodu plynu obejdou bez bourání a souvisejících stavebních prací, nebývá jejich odstranění příliš finančně náročné. Oproti tomu kompletní rekonstrukce topného systému (kotel vč. odkouření, rozvody, topná tělesa) snadno dosáhne 100 tis. Kč pro byt a 200 tis. Kč pro RD (dle velikosti).

Ve své praxi se inspektoři setkávají nejčastěji s následujícími závadami:

Nepřístupný uzávěr plynu

Často se vyskytuje potenciálně nebezpečná závada – nepřístupný uzávěr plynu u plynoměru či u plynové varné desky. Tato závada bývá snadno odstranitelná přemístěním předmětů v okolí plynoměru, případně úpravou vnitřku kuchyňské linky tak, aby byl uzávěr dobře přístupný.

Nepřístupný uzávěr plynu
Nepřístupný uzávěr plynu

Staré rozvody plynu a nedostupná revizní zpráva

Ve starších domech bývá často původní kovové potrubí, které slouží již řadu let bez revize. Z hlediska bezpečnosti v takových případech vždy doporučujeme provedení revize oprávněnou osobou, a v případě plánované celkové rekonstrukce též výměnu rozvodů plynu za měděné potrubí.

Staré rozvody plynu a nedostupná revizní zpráva
Staré rozvody plynu a nedostupná revizní zpráva

Nevyhovující zdroj vytápění

U starších rodinných domů či rekreačních objektů inspektoři často narazí na zdroj vytápění nevyhovující současným nárokům na komfort obsluhy – jedná se zejména o kotle na tuhá paliva. Pokud je pro dům provedena plynová přípojka s dostačující kapacitou, obecně lze doporučit náhradu za moderní kondenzační plynový kotel. Pokud tato možnost není v lokalitě dostupná, je možnou alternativou nový kotel na ekologické palivo (např. peletky). Cena za výměnu kotle se většinou pohybuje mezi 30 – 50 tis. Kč.

Nevyhovující zdroj vytápění
Nevyhovující zdroj vytápění
Nevyhovující zdroj vytápění
Nevyhovující zdroj vytápění

Topná tělesa neosazená termostatickými ventily

Pokud topná tělesa nejsou osazena termostatickými ventily, dochází k nepříjemnému přetápění nebo naopak nedostatečnému vytápění obytných místností a zároveň ke zvýšené spotřebě energie. Doplnění termostatických ventilů nemusí být vždy jednoduché - pokud jsou nové hlavice osazeny do staršího vytápěcího systému, změní se hydraulické poměry v potrubí. Specialista by měl tedy celou topnou soustavu přepočítat a po montáži je potřeba celý topný systém nově vyregulovat. Výměna hlavic je často doprovázena i výměnou topných těles za nová desková.

Topná tělesa neosazená termostatickými ventily
Topná tělesa neosazená termostatickými ventily
Topná tělesa neosazená termostatickými ventily
Topná tělesa neosazená termostatickými ventily

Komín není vyvložkovaný

Další častou závadou je nevyvložkovaný komínový průduch - vyvložkování bývá nutné provést zejména při přechodu na jiný druh paliva (nejčastěji plyn), v případě špatného tahu komína, případně pokud je původní vložka poškozená či jinak nevyhovující. Vzhledem k požadavkům na odolnost materiálu je vhodnou volbou vložka nerezová, vyvložkování vás v závislosti na délce komína může vyjít až na 1 500 Kč / bm.

Komín není vyvložkovaný
Komín není vyvložkovaný

Více informací o práci inspektorů naleznete na www.nemoinspekt.cz

Technickou odbornost společnosti Nemoinspekt zajišťují zkušení odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT). V současné době společnost sdružuje více než 30 inspektorů po celé České republice a může tak poskytnout služby klientům ve všech krajích ČR. Všichni inspektoři mají při výkonu své profese k dispozici kvalitní měřicí zařízení a dokonale znají a respektují metodiku pro odborné prověření nemovitosti. Nemoinspekt je členem Asociace inspektorů nemovitostí (www.ain.cz), která sdružuje kvalitní inspektory nemovitostí v ČR a garantuje jejich odbornost.

Autor: NEMOinspekt (text a foto)

Související k tématu