Právě soutěžíme o:
vchodovou stříšku Zenit a poukázky na nákup vchodovou stříšku Zenit a poukázky na nákup
Načítám ...
Žádné výsledky
Hledaný výraz: koupel
Nalezené články:
Přihlášení  |  Registrace Český kutil do mailu
reklama

Inspektor společnosti NEMOinspekt aneb Inspektor nemovitosti odhalí závady při koupi nemovitosti

Inspektor společnosti NEMOinspekt aneb Inspektor nemovitosti odhalí závady při koupi nemovitosti
Koupě bytu, domu či jakékoli jiné nemovitosti se v dnešní době často stává finančním závazkem na celý zbytek života. Přestože si v současnosti necháváme radit téměř ve všech oblastech našeho života, je až absurdní, že právě ve chvíli, kdy se rozhodujeme o koupi nemovitosti, tedy největší investici v našem životě, jsme často bez odborné podpory.
reklama

Nebylo by to však poprvé a nejspíš ani naposled, kdy se prodávající nezmíní (ať již neúmyslně či zcela záměrně) o závadách, které daná nemovitost skýtá. Pokud pak kupující nemají ve svém okolí odborníka, který by jim mohl poradit, musí dát jen na svůj vlastní pocit a dojem.

Inspektor nemovitosti jako spása pro kupující

Původní obsazení trhu s nemovitostmi se ale v poslední době rozrostlo o nového hráče. Do zavedené skupiny – realitní kancelář, makléř, prodávající a kupující - vstupuje inspektor nemovitosti. Právě inspektoři, jako nezávislí odborní poradci, jsou schopni detailně prověřit technický stav dané nemovitosti. Kupujícímu tak předají komplexní informace, které mohou usnadnit jeho rozhodování. Stejně tak mohou případně zabránit následným nečekaným výdajům na odstranění zjištěných závad. „Inspektor nemovitosti se stává silnou odbornou podporou pro kupujícího“ říká Ing. František Valeš, hlavní inspektor společnosti NEMOinspekt (www.nemoinspekt.cz).

Prověřujeme s inspektorem

Po domluvě se inspektor dostaví na adresu naší vysněné nemovitosti. Kromě své odbornosti si s sebou přiváží samozřejmě i nezbytné měřicí zařízení. Dvoumetrová lať, vodováha, klínek pro měření průhybů, měřič sklonu a úhlů, laserový měřič vzdáleností, zkoušečka napětí či měřidlo povrchové i vzdušné vlhkosti. Veškeré toto vybavení dostane při práci inspektora svůj prostor.

Nejprve se inspektor zaměří na kontrolu základů a nosných konstrukcí, tedy stěn, stropů, případně střechy. I drobná prasklinka totiž může napovědět, že zde není něco v pořádku. Následuje prověření nenosných příček, exteriéru a fasády nemovitosti. Stejně tak hydroizolace a izolace tepelné.

Pečlivě se kontrolují vnitřní instalace, tedy voda, kanalizace, plyn, vzduchotechnika, elektroinstalace a vytápění.

Inspektor se zaměří i na případná poškození vybavení bytu – kvalita a funkčnost vnitřních i interiérových dveří, samostatnou kapitolou jsou okna, jejich osazení, funkčnost, často se vyskytující nezapravené okenní spáry mezi profilem a stěnou. Špatně provedené venkovní i vnitřní parapety, to je naprostá klasika.

Při kontrole vnitřních instalací se inspektor podívá na funkčnost světel, zásuvek a vypínačů, dále na vodovodní baterie a kohouty, těsnost odkanalizování zařizovacích předmětů a odvětrávání hygienických prostor.

Odvětrávání je samostatnou kapitolou i v kuchyni. Je evidentní, že například takto provedené odvětrávání odsavače (digestoře) nad varnou plochou nebude to nejúčinnější.

Důležitou součástí inspekce bytu je i kontrola funkčnosti topení a to i v případě, že nemovitost navštívíme v letních měsících. V zimě by nás následně případná nefunkčnost topení mohla nemile překvapit.

V závěru se inspektor zaměří také na existenci a funkčnost prvků požární bezpečnosti.

Inspektor nemovitosti po celou dobu inspekce vysvětluje, jaké závady se zde vyskytují a jaké mohou mít v budoucnu dopady na celý objekt, nebo například na provozní náklady spojené s užíváním.

Závěrečná zpráva jako podklad pro vyjednávání o ceně nemovitosti

Ze zjištěných skutečností sepíše inspektor tzv. závěrečnou zprávu, ve které detailně popisuje nalezené závady a jejich možné následky. Součástí zprávy je také odhad, jaké finanční prostředky by bylo třeba vynaložit pro odstranění zjištění závad. A věřte, že při vícečetných závadách se tato suma může vyšplhat velmi vysoko. Právě tyto informace jsou velmi silným podkladem, s pomocí kterého lze dále vyjednávat o prodejní ceně dané nemovitosti.

Více informací najdete na www.nemoinspekt.cz.

O společnosti:

Technickou odbornost společnosti NEMOinspekt zajišťují zkušení odborníci z oblasti stavebnictví. Všichni absolvovali vysoké školy stavebního směru (ČVUT, VUT) a při následné mnohaleté praxi se věnovali například posuzování a realizaci staveb ve funkci technického dozoru i zástupce investorů, práci v předním architektonickém studiu, nebo autorskému projektování a realizacím rekonstrukcí. V současné době společnost sdružuje více než 15 inspektorů po celé České republice a může tak poskytnout služby klientům ve všech krajích ČR. Všichni inspektoři mají při výkonu své profese k dispozici kvalitní měřicí zařízení a dokonale znají a respektují metodiku pro odborné prověření nemovitosti.

Autor: Petra Fajfrová (text), NEMOinspekt (foto)

Související články

Chyby architektů a jak na ně 37  fotek

Chyby architektů a jak na ně

Kdybychom chtěli vypočítávat všechny možné chyby architektů ve stávající bytové zástavby, bohužel by nám na ně nestačilo asi ani několik stránek. Z ...


Inspektoři nemovitostí radí - Exteriéry a venkovní prvky 11  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Exteriéry a venkovní prvky

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt se v tomto díle našeho seriálu o závadách nemovitostí přesuneme z interiéru domů a bytu do exteriéru. Bude ...


Inspektoři nemovitostí radí - Střecha a klempířské prvky 15  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Střecha a klempířské prvky

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými re ...


Inspektoři nemovitostí radí - Sokly a fasáda 11  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Sokly a fasáda

Ve spolupráci se společností Nemoinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z Nemoinspektu se s vadami, nepodařenými re ...


Inspektoři nemovitostí radí - Balkony, lodžie a terasy 10  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Balkony, lodžie a terasy

Ve spolupráci se společností Nemoinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z Nemoinspektu se s vadami, nepodařenými re ...


Inspektoři nemovitostí radí - Hydroizolace a tepelná izolace 10  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Hydroizolace a tepelná izolace

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými re ...


Asociace inspektorů nemovitostí varuje před nekvalifikovanými inspektory 5  fotek

Asociace inspektorů nemovitostí varuje před nekvalifikovanými inspektory

Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) jen v loňském roce zaznamenala desítky stížností na neodborně provedené průzkumy technického stavu bytů, domů ...


Proč ceny pojištění domácnosti či nemovitosti klesají? 2  fotek

Proč ceny pojištění domácnosti či nemovitosti klesají?

Je to možná překvapivé, ale je to tak. Sjednáte-li si dnes novou pojistku na pojištění domácnosti nebo nemovitosti, v naprosté většině případů buď ...


Nebojte se inspektora nemovitosti 5  fotek

Nebojte se inspektora nemovitosti

Kupujete či prodáváte nemovitost a chcete mít jistotu, že jedna ani druhá strana nenaletí, případně se nebude muset zpovídat z vad, které nejsou tř ...


Antikutil  – Šikminy, kam se kouknete 14  fotek

Antikutil – Šikminy, kam se kouknete

Slovo šikminy zní dost divně, ale když se podíváte na našeho dnešního antikutila, určitě uznáte, že v tomhle případě označuje věc opravdu podivnou.


Prověřte svou nemovitost dřív, než ji prověří opravdová zima! 5  fotek

Prověřte svou nemovitost dřív, než ji prověří opravdová zima!

Zimní období spojené s mrazivými teplotami, vydatným množstvím sněhu a nárazovými větry představuje zátěž nejen pro lidi, ale také pro naše nemovit ...


Inspektoři nemovitosti radí – Závady elektroinstalace 7  fotek

Inspektoři nemovitosti radí – Závady elektroinstalace

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými re ...


reklama
reklama

reklama
Diskuze kutilů
1
Kamenná dlažba z odseků Novostavby
Poslední příspěvek: 8.2.2018 12:33 Gabriela
1
Zateplení ploché střechy Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 8.8.2017 18:54 Michal Mervart
2
Stavební folie Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 11.1.2017 21:35 luk fjsk
5
Cena projektu na dřevostavbu Novostavby
Poslední příspěvek: 11.12.2016 07:41 Karel Kostr
1
Stará dřevěnice Novostavby
Poslední příspěvek: 8.11.2012 19:23 Marie Trnková
2
Infratopení Novostavby
Poslední příspěvek: 15.10.2012 17:36 olomouc
0
venkovní žaluzie Novostavby
Poslední příspěvek: 30.11.-0001 00:00 Andrea Roubalová
0
izolace chaty Novostavby
Poslední příspěvek: 30.11.-0001 00:00 Daniel Poisel
0
Vrtání do dřeva Novostavby
Poslední příspěvek: 30.11.-0001 00:00 Milan Kisil
0
Prosba o pomoc Novostavby
Poslední příspěvek: 30.11.-0001 00:00 Martin
5
Cena projektu na dřevostavbu Novostavby
Poslední příspěvek: 11.12.2016 07:41 Karel Kostr
2
Infratopení Novostavby
Poslední příspěvek: 15.10.2012 17:36 olomouc
2
Stavební folie Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 11.1.2017 21:35 luk fjsk
1
Kamenná dlažba z odseků Novostavby
Poslední příspěvek: 8.2.2018 12:33 Gabriela
1
Stará dřevěnice Novostavby
Poslední příspěvek: 8.11.2012 19:23 Marie Trnková
1
Zateplení ploché střechy Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 8.8.2017 18:54 Michal Mervart
reklama
reklama


Kontakty | e-mail: redakce@ceskykutil.cz

© 2007 - 2019 Český kutil.cz, s.r.o.
Všechna práva vyhrazena. ISSN 1802-4270.
Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu Český kutil, s.r.o. zakázáno.



© 2007 - 2019 Český kutil.cz, s.r.o. Všechna práva vyhrazena, ISSN 1802-4270. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu Český kutil, s.r.o. zakázáno.
×