Tvoříme

Odhad hodnoty nemovitosti je klíčovým prvkem při prodeji a koupi bytu, domu či jiných objektů. Je třeba k určení vhodné ceny pro prodej či koupi, dále ho určitě budou potřebovat v bance při podávání žádosti o hypoteční úvěr. Také se podle něj řídí výpočet daně z nabytí nemovitosti. Z dalších životních situací, ať už příjemných či méně příjemných, budete odhad nemovitosti potřebovat při rozvodu, v případě dědického řízení nebo exekuce a nebo při vkladu nemovitosti, která se stane majetkem firmy.
Pro někoho může být zmatečné, že existují různé ceny nemovitosti. Podle které se tedy řídí odhad nemovitosti?
Při zajišťování odhadu nemovitosti je důležité vybrat si dobrého odhadce. I zde je pár možností, ze kterých lze vybírat, a výsledné odhady můžou sloužit k různým účelům.
Po informaci o všech možných cenách a odhadech nemovitosti určitě váháte, které z nich v jaké situaci využít.
Při koupi nemovitosti, kdy odhad nemovitosti potřebuje banka k vyřízení hypotečního úvěru, je výsledkem odhad tržní ceny a bude jej s největší pravděpodobností provádět odhadce, se kterým banka spolupracuje. Nemusíte však v žádném případě bát nějaké zaujatosti, služby odhadců jsou profesionální.
Pokud půjde o dědické řízení, exekuce, vypořádání majetku či rozvod, je potřeba udělat odhad tržní ceny, který může provádět nezávislý odhadce nebo také soudní znalec.
Je určitě jasné, že výsledný odhad závisí na mnoha okolnostech, odvíjí se od umístění nemovitosti, její velikosti, stavu a stáří. Důležitá je v tomto směru lokalita – tedy její atraktivita, občanská vybavenost, dopravní dostupnost či možnost parkování. U domů i bytů hrají roli také celková dispozice, rozmístění místností, na jaké světové strany jsou nemovitost i pokoje orientovány, u pozemků jejich velikost a rozložení. U bytů se hledí nejen stav bytu samotného, ale také celkový stav budovy, ve které se byt nachází.
Jak bylo řečeno, odhad nemovitosti s tržní cenou určuje aktuální cenu nemovitosti v dané lokalitě. Odhadce provede místní šetření, tedy navštíví nemovitost, prohlédne si všechny místnosti včetně těch nebytových, případně pozemky. Budou ho zajímat informace o stáří a stavu včetně případných vad. Zjistí a zhodnotí kromě stavu i lokalitu, kde se nemovitost nachází, pracuje také s dalšími výše zmíněnými aspekty. Poté ji srovná s podobnými nemovitostmi a pomocí různých metod a také svých zkušeností a znalostí konečně určí tržní cenu. Je tedy třeba brát v potaz, že odhad nemovitosti je lehce subjektivní a pro zmírnění tohoto jevu je dobré, aby byl odhadce specialistou na danou oblast.
Ač vše kolem odhadu nemovitosti může vypadat složitě, nemusíte se ničeho bát, až přijde situace, kdy ho budete muset zařídit. Většinou budete odhad potřebovat v situaci, kdy ho bude vyžadovat nějaká instituce, a tam vám budou schopni poradit či vše zařídit za vás.
Jednoduchá, rychlá a velmi přesná výstavba, vhodná i pro ty, co se rozhodli pustit se do stavění rodinného domu sami. K tomu výborné tepelněizolační v ...
Pokud se zajímáte o energeticky úsporné domy a přáli byste si postavit si svůj vlastní, pak jste jistě v poslední době zaznamenali značný nárůst infor ...
Rodinný dům, který se nachází v malebném prostředí Vysočiny v obci Svratka, prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí. Vzhledem k charakteru původní k ...
Když si projektant staví vlastní dům, a k tomu ještě dřevostavbu, vzbuzuje to v nás určitou zvědavost a chuť vědět, jak to dělá a jaké materiály po ...
Venkovní terasy jsou plnohodnotnou součástí domu, kde se dá skvěle relaxovat. Mohou být i samostatně stojící nebo jako obložení bazénů. Pokud se ro ...
Pokud hledáte nenosné řešení pro rozdělení místnosti do maximální výšky 2750 mm, pak jsou pro vás příčky z tvárnic Ytong ideálním řešením. Pod znač ...