Právě soutěžíme o:
poukazy na nákup u Transformu poukazy na nákup u Transformu
Načítám ...
Žádné výsledky
Hledaný výraz: koupel
Nalezené články:
Přihlášení  |  Registrace Český kutil do mailu
reklama

Nenechte se napálit! Není inspekce nemovitosti jako inspekce!

Nenechte se napálit! Není inspekce nemovitosti jako inspekce!

Inspekce nemovitostí se pomalu stávají běžnou součástí nákupu nemovitostí. Ovšem co si přesně představit pod tímto pojmem? Co všechno má inspekce nemovitosti zahrnovat, jak má vypadat a kdo ji vlastně může kvalifikovaně provádět?

reklama

Většina lidí tuší, že inspekce nemovitosti znamená prověření nemovitost (bytu, domu) ze stavebního hlediska. Problémem je, že každé prověření nemusí nutně znamenat komplexní inspekci nemovitosti. Žádným zákonem není inspekce nemovitostí definována, není proto zcela jasné, jak má vypadat a co musí být její součástí. Navíc není stanoveno, kdo jí může kvalifikovaně provádět. Asociace inspektorů nemovitostí zaznamenala již několik desítek stížností na nekvalifikované inspektory, kteří neodvedli práci v domluveném rozsahu a navíc klienty dostatečně neinformovali s zjištěných závadách.

Definice inspekce nemovitosti

Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) se proto rozhodla takovýmto nedorozuměním předcházet a pojem inspekce nemovitosti definovala. Lidé tak konečně získají jasnou představu o tom, co za své peníze mohou dostat.

Definice pojmu inspekce nemovitosti

Inspekcí nemovitostise rozumí zdokumentované prověření nemovitosti (pozemku, stavby nebo jednotky) – zhodnocení ve vyjmenovaných oborech stavebních konstrukcí a prostředí staveb na základě prohlídky prověřované nemovitosti. Inspekce nemovitosti je obvykle proveditelná na základě vizuálního zjištění stavu a nedestruktivních diagnostických metod. Pokud tyto metody nejsou dostačující, je třeba navrhnout provedení nezbytných destruktivních diagnostických zkoušek. Inspekce nemovitosti musí alespoň identifikovat projevy poruch a zjevné vady a u poruch může stanovit jejich příčiny.

Jedná se tedy o prověření všech těchto oblastí dané nemovitosti:

· pozemek

· statika nemovitosti

· izolace proti vodě

· zvuk a hluk

· úniky tepla

· bezpečnost při užívání nemovitosti a požární bezpečnost

· zdravotní a hygienická nezávadnost

· povrchy podlah, stropů a stěn

· výplně otvorů (okna, dveře atd.)

· zařizovací předměty (zařízení v koupelně, WC atd.)

· technické zařízení budovy

Ve všech těchto oblastech je nutná identifikace případných závad, možných rizik a zhodnocení aktuálního stavu. Pokud prověření nezahrnuje všechny tyto oblasti, nejedná se o inspekci nemovitosti, nýbrž o dílčí průzkum nemovitosti.

Kvalifikace inspektora nemovitostí

Při objednávání inspekce nemovitosti je vhodné si ověřit, zda je daný inspektor na tuto práci dostatečně kvalifikován. Inspekci nemovitosti nemůže provádět každý, kdo si myslí, že dané problematice rozumí. Inspektor by měl mít pro tuto práci také kvalifikační předpoklady. Tedy vysokoškolské vzdělání v oboru pozemních staveb, nebo příbuzném studijním oboru a minimálně tříletou odbornou praxi. Pokud má inspektor pouze středoškolské vzdělání ve stavebním oboru, měl by mít praxi alespoň pět let. Asociace navíc zajišťuje pro inspektory ucelený systém vzdělávání v oboru vad a poruch staveb.

V rámci AIN působí po celé ČR zhruba 80 inspektorů. Všichni splňují nejpřísnější požadavky na kvalifikaci a jsou pravidelně proškolováni a prověřováni. Na trhu jinak AIN eviduje asi 70 různých subjektů, které se zabývají inspekcemi či prověřováním nemovitostí. Za jejich kvalifikaci a kvalitu jimi odvedené práce však ručit nemůže.

Kromě kvalifikačních předpokladů by měl mít inspektor na komplexní inspekci nemovitosti také dostatečné vybavení. Doporučené minimální vybavení inspektorů AIN:

· laserový měřič vzdáleností (tzv. DISTO)

· lať pro měření roviny povrchů v délce dvou metrů

· metr

· vodováha 0,5 m

· zkoušečka napětí

· měřič vlhkosti vzduchu i povrchů

· měřič sklonu

· klínek pro měření nerovností a průhybů

· kompas pro určení orientace nemovitosti

· kovový pravoúhlý úhelník s ramenem minimálně 50 cm pro měření koutů

· digitální fotoaparát a papír na poznámky

Autor: Asociace inspektorů nemovitostí (tisková zpráva)

Související články

Inspektoři nemovitostí radí - Exteriéry a venkovní prvky 11  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Exteriéry a venkovní prvky

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt se v tomto díle našeho seriálu o závadách nemovitostí přesuneme z interiéru domů a bytu do exteriéru. Bude ...


Nechyťte se na návnadu! Deset rad, co nevěřit makléři 7  fotek

Nechyťte se na návnadu! Deset rad, co nevěřit makléři

Realitní makléři jsou zpravidla výbornými řečníky. Podívejte se, co vše je třeba ověřit a kde pravdivé a kompletní informace získat. Pokud se chyst ...


Inspektoři nemovitostí odhalili závady za 450 milionů korun 4  fotek

Inspektoři nemovitostí odhalili závady za 450 milionů korun

Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) zaznamenala v roce 2014 nárůst v počtu provedených inspekcí nemovitostí. Inspektoři prověřili přes 3 000 nemo ...


Přišel podzim a s ním i útok plísní na naše domovy 7  fotek

Přišel podzim a s ním i útok plísní na naše domovy

Po velmi suchém tropickém létě přichází chladné a vlhké podzimní období. Právě nízká teplota a vysoká vlhkost tvoří ideální podmínky pro vznik a mn ...


Inspektoři nemovitostí radí - OKNA 7  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - OKNA

Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás nově připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými ...


Inspektoři nemovitostí hájí spotřebitele při vzniku norem 5  fotek

Inspektoři nemovitostí hájí spotřebitele při vzniku norem

Chtěli byste mít jistotu, že vám do vaší novostavby nenateče při prvním dešti, neopadá do dvou let omítka nebo neunikne většina tepla škvírami kole ...


Inspektoři nemovitostí radí - Sokly a fasáda 11  fotek

Inspektoři nemovitostí radí - Sokly a fasáda

Ve spolupráci se společností Nemoinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z Nemoinspektu se s vadami, nepodařenými re ...


reklama
reklama

reklama
Diskuze kutilů
1
Vysoký kanál Novostavby
Poslední příspěvek: 13.5.2019 13:19 Luba
8
dřevostavby(rámová konstrukce+OSB) Novostavby
Poslední příspěvek: 9.3.2018 13:44 David Říha
1
Kamenná dlažba z odseků Novostavby
Poslední příspěvek: 8.2.2018 12:33 Gabriela
1
Zateplení ploché střechy Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 8.8.2017 18:54 Michal Mervart
2
Stavební folie Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 11.1.2017 21:35 luk fjsk
5
Cena projektu na dřevostavbu Novostavby
Poslední příspěvek: 11.12.2016 07:41 Karel Kostr
1
Stará dřevěnice Novostavby
Poslední příspěvek: 8.11.2012 19:23 Marie Trnková
2
Infratopení Novostavby
Poslední příspěvek: 15.10.2012 17:36 olomouc
0
Vrtání do dřeva Novostavby
Poslední příspěvek: 30.11.-0001 00:00 Milan Kisil
0
izolace chaty Novostavby
Poslední příspěvek: 30.11.-0001 00:00 Daniel Poisel
8
dřevostavby(rámová konstrukce+OSB) Novostavby
Poslední příspěvek: 9.3.2018 13:44 David Říha
5
Cena projektu na dřevostavbu Novostavby
Poslední příspěvek: 11.12.2016 07:41 Karel Kostr
2
Infratopení Novostavby
Poslední příspěvek: 15.10.2012 17:36 olomouc
2
Stavební folie Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 11.1.2017 21:35 luk fjsk
1
Stará dřevěnice Novostavby
Poslední příspěvek: 8.11.2012 19:23 Marie Trnková
1
Kamenná dlažba z odseků Novostavby
Poslední příspěvek: 8.2.2018 12:33 Gabriela
1
Vysoký kanál Novostavby
Poslední příspěvek: 13.5.2019 13:19 Luba
1
Zateplení ploché střechy Stavba a rekonstrukce
Poslední příspěvek: 8.8.2017 18:54 Michal Mervart
reklama
reklama


Kontakty | e-mail: redakce@ceskykutil.cz

© 2007 - 2019 Český kutil.cz, s.r.o.
Všechna práva vyhrazena. ISSN 1802-4270.
Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu Český kutil, s.r.o. zakázáno.



© 2007 - 2019 Český kutil.cz, s.r.o. Všechna práva vyhrazena, ISSN 1802-4270. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu Český kutil, s.r.o. zakázáno.
×