Vykopat základy, zavést trubky a dráty, postavit zdi, natahat trámy, položit střechu, nahodit fasádu, vykrásnit vnitřek domu a je to. Asi každý chlap by někde v koutku duše rád tímto procesem prošel a potom vítězoslavně pronesl u zasloužené sklenice piva nebo jiného oblíbeného nápoje: "Postavil jsem dům!”. V dnešní době vzhledem k dostupnosti techniky, stavebního materiálu, nářadí a dopravních prostředků lze tuto variantu stavby domu prohlásit za proveditelnou. Pokud pomineme čas a námahu spojenou s takovýmto dílem. Hned vzápětí nás napadne: “A co peníze?”.
Ušetříme stavbou domu svépomocí peníze?
Ach, ty prachy
Jak je to tedy vlastně s financemi? Mohu opravdu ušetřit, když už se pustím do takového projektu, který mě bude stát spousta hodin tvrdé práce? Nejčastěji se lidé na vlastní pěst pouštějí do stavby běžného rodinného domu o rozměrech zastavěné plochy do 150 m2. Pokud byste využili stavební firmu, zaplatili byste nejméně 2 miliony korun. V případě stavby svépomocí byste se dostali na minimální částku 1,5 milionu. V průměru lze tedy ušetřit 25 % finančních prostředků. To už tedy stojí za zvážení.
Je skutečně možné ušetřit rodinný rozpočet při stavbě domu svépomocí?
Než se začne stavět
Stavbě domu musí předejít důkladná příprava: projekt domu, správný výběr materiálů, nářadí a nástrojů a hlavně hodiny a hodiny studování, jak vlastně na to. Výběr pozemku, stavební povolení a další úřední záležitosti si dotyčný musí vyřídit sám. Věnujte pozornost lokalitě, kde chcete stavět. Parcela by měla být napojena na inženýrské sítě a veřejnou komunikaci. Důležitá je též občanská vybavenost v místě nebo blízkém okolí. Je dobré si sestavit nepostradatelnou finanční rozvahu. Je nezbytné přesně určit, kolika penězi disponujeme a kolik můžeme do stavby investovat.
Než vůbec poprvé kopnete do země, čeká vás ještě spousta plánování
≤ 150 m2?
Toto je velmi důležité číslo. Dle stavebního zákona je dům o zastavěné ploše do 150 m2 brán jako „jednoduchá“ stavba. Povoleno je zbudovat suterén do hloubky 3 metrů, dvě nadzemní patra a podkroví. Vejdete-li se do magického čísla 150, čeká vás na úřadě méně papírování a snadnější a rychlejší jednání se stavebním úřadem. Na takovou stavbu stačí pouze územní souhlas a pak ohlášení stavby. A hlavně dům můžete realizovat svépomocí s dohledem stavebního dozoru. Jaký to paradox. Například při stavbě přízemního bungalovu o velikosti 151 m2, což je konstrukčně o dost jednoduší stavba, by vás čekalo opravdové úřadové martirium, kdy stavba musí být povolena územním řízením a stavebním povolením a dům musí stavět stavební firma a řídit jí stavbyvedoucí.
Velikost zastavěné plochy je důležitá
A jdeme na to
Do stavby se pouštíme nejčastěji na jaře a v létě. Je dobré sestavit časový plán stavby a ten dodržovat. Nechceme přeci dům stavět 10 let. Do zimy bychom měli mít hrubou stavbu a střechu hotovou. Na materiálech použitých při hrubé stavbě, izolaci, střeše a střešní krytině určitě nešetřete. Poraďte se s odborníkem nebo známými, kteří jsou z oboru nebo si stavbou svépomocí prošli. Použitím nekvalitních materiálů by dům za pár let vyžadoval nákladnou rekonstrukci a to rozhodně nechceme. Ušetřit se naopak dá při dokončovacích pracech: podlahová krytina, obklady, kuchyně atp. Vše ovšem záleží na vkusu a finančních možnostech.
Kvalitní materiály jsou základem dlouhé životnosti stavby
Závěrem
Zájem o stavbu domu svépomocí se každoročně zvyšuje. Jednou z hlavních příčin, proč se lidé vracejí k této variantě, jsou finance. Ceny stavebních firem a developerů jsou pro mnohé příliš vysoké a představa zadlužit se bance na dlouhá léta není také příliš lákavá. Dalším důvodem může být touha odpoutat se od tabletů, mobilů a počítačů, práci v kanceláři vyměnit za montérky a postavit si ten svůj dům vlastníma rukama.
Postavit rodinný dům lze svépomocí nebo na objednávku. Kvalitní partner se o vás postará se všemi podmínkami. Podívejte se jak to s takovým partnerem probíhá!
